情報収集
お探しの地域で、土地・一戸建て・マンション等入居時期などの希望条件を整理しましょう。
インターネットや広告等で物件情報を集め、希望条件に合う物件を探していきます。
この段階で弊社に相談していただければBEST。
物件の見学
購入希望に近い物件等が見つかりましたら、物件の確認をするため見学に行きましょう。
ご案内させていただきます。
資金計画
自己資金や年収等を考え、購入する物件の予算金額等を決め、資金計画を立てましょう。
また、両親から資金援助を受ける場合等は早めに相談しましょう。
物件の購入相談
ご購入したい物件の条件や価格等を提示していただき、希望する物件の詳細な相談をうけさせていただきます。
ご不明な点の質問に答えさせていただく等、打ち合わせをくり返し、納得した物件を決定します。
物件の申込み
物件を最終確認し、条件等を確認したうえで購入意思が決まりましたら物件の購入申込みを書面で行います。(買付証明書提出)
不動産売買契約
売主・買主の日程を調整し、重要事項説明を受けた後、不動産売買契約を取り交わします。
契約時にご用意いただくもの
- 手付金(売買価格の1割から2割)
- 印鑑
- 契約書貼付印紙代
- 住民票(法人の場合は資格証明書)
- 運転免許証(他、身分証明書等)
※住宅ローンを利用する場合は、契約時までに金融機関より仮審査の承認が必要です。
残金決済と引渡し
残金決済は司法書士立会いのうえ書類の確認後、売買代金(残代金)の支払い等を行い、所有権移転登記申請及び不動産の引渡しをします。
残金決済時にご用意いただくもの
- 残代金
- 印鑑
- 固定資産税清算金
- 仲介手数料
- 登記費用
購入後のアフターサービス
不動産購入後は「不動産取得税」が課せられますが、要件によっては減額対象になり軽減を受けることができます。
また、住宅ローンの残額により「住宅ローン控除」を受けることができます。こちらも要件をみたすことと確定申告が必要です。これらのアドバイスもさせていただきます。