富士河口湖不動産では富士五湖周辺の土地・建物・マンション・賃貸物件を取扱っています

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契約までの流れ

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step1情報収集

お探しの地域で、土地・一戸建て・マンション等入居時期などの希望条件を整理しましょう。

インターネットや広告等で物件情報を集め、希望条件に合う物件を探していきます。

この段階で弊社に相談していただければBEST。

step2物件の見学

購入希望に近い物件等が見つかりましたら、物件の確認をするため見学に行きましょう。
ご案内させていただきます。

step3資金計画

自己資金や年収等を考え、購入する物件の予算金額等を決め、資金計画を立てましょう。

また、両親から資金援助を受ける場合等は早めに相談しましょう。

step4物件の購入相談

ご購入したい物件の条件や価格等を提示していただき、希望する物件の詳細な相談をうけさせていただきます。

ご不明な点の質問に答えさせていただく等、打ち合わせをくり返し、納得した物件を決定します。

step5物件の申込み

物件を最終確認し、条件等を確認したうえで購入意思が決まりましたら物件の購入申込みを書面で行います。(買付証明書提出)

step6不動産売買契約

売主・買主の日程を調整し、重要事項説明を受けた後、不動産売買契約を取り交わします。

契約時にご用意いただくもの

  • 手付金(売買価格の1割から2割)
  • 印鑑
  • 契約書貼付印紙代
  • 住民票(法人の場合は資格証明書)
  • 運転免許証(他、身分証明書等)

※住宅ローンを利用する場合は、契約時までに金融機関より仮審査の承認が必要です。

step7(※借入の場合)住宅ローンの申込み

金融機関に住宅ローンの本申込みを行います。

ローン契約に必要な主なもの

  • 印鑑証明書等
  • 実印
  • 印紙代(ローン契約書貼付)
  • ローン事務手数料
  • 抵当権設定登記費用(所有権移転申請時)
  • ローン保証料
  • 保険料(団体信用生命保険加入する場合)
  • その他、不動産購入物件資料及び建築図面等

step8残金決済と引渡し

残金決済は司法書士立会いのうえ書類の確認後、売買代金(残代金)の支払い等を行い、所有権移転登記申請及び不動産の引渡しをします。

残金決済時にご用意いただくもの

  • 残代金
  • 印鑑
  • 固定資産税清算金
  • 仲介手数料
  • 登記費用

step9購入後のアフターサービス

不動産購入後は「不動産取得税」が課せられますが、要件によっては減額対象になり軽減を受けることができます。

また、住宅ローンの残額により「住宅ローン控除」を受けることができます。こちらも要件をみたすことと確定申告が必要です。これらのアドバイスもさせていただきます。

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